Ce que vous allez apprendre
- Le prix médian à Quetigny atteint 1 900 €/m², soit 30% de moins que Dijon intra-muros
- La ville offre un rendement locatif brut de 6,5 à 7,5% grâce à des prix d’achat accessibles et des loyers stables
- Le tramway T1 relie Quetigny au centre de Dijon en 18 minutes, un atout majeur pour les actifs
- Le centre commercial Grand Quetigny et les équipements sportifs (piscine, gymnase, stade) en font une ville autonome
Sommaire
Quetigny est la troisième commune de l’agglomération dijonnaise par la population (9 800 habitants). Située à l’est de Dijon, cette ville résidentielle attire les familles et les primo-accédants grâce à des prix accessibles, des équipements complets et une connexion rapide au centre-ville via le tramway T1. Ce guide analyse le marché immobilier de Quetigny, les quartiers à privilégier et les opportunités d’investissement en 2026.
Quetigny : présentation de la ville
Quetigny a connu une transformation rapide dans les années 1960-1980, passant d’un village viticole à une ville périurbaine moderne. Cette histoire récente se lit dans le paysage urbain : un noyau villageois préservé (Place Centrale, église Saint-Etienne), entouré de quartiers pavillonnaires et de petits collectifs des années 70-80, et au sud, le pôle commercial Grand Quetigny inauguré en 2005.
La ville dispose d’une autonomie de services remarquable pour sa taille : médiathèque, piscine municipale, complexe sportif, cinéma (Grand Quetigny), marché hebdomadaire (mercredi et samedi), et un tissu associatif dense. Le parc de la Sablonnière (3 hectares) et les chemins de promenade le long de la Norges offrent un cadre naturel apprécié des familles.
Prix immobilier à Quetigny en 2026
| Type de bien | Prix médian/m² | Budget type | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 1 900 € | T3 65 m² : 123 000 € | +1,5% |
| Appartement récent | 2 400 € | T3 65 m² : 156 000 € | +2,0% |
| Maison | 2 100 € | 100 m² : 210 000 € | +1,8% |
Le prix médian de 1 900 €/m² en ancien représente un avantage significatif par rapport à Dijon (2 707 €). Concrètement, le même budget de 200 000 € permet d’acheter un T3 de 65 m² à Dijon centre ou une maison de 95 m² avec jardin à Quetigny. Pour les familles ayant besoin d’espace, le calcul est vite fait. Estimez votre budget avec notre simulateur de capacité d’emprunt. Source : Chambre des Notaires de Côte-d’Or.
Les frais de notaire en Côte-d’Or s’élèvent désormais à près de 8% dans l’ancien depuis la hausse de 2026. Pour un bien à 150 000 €, comptez environ 12 000 € de frais. Calculez le montant exact avec notre calculateur de frais de notaire.
Les quartiers de Quetigny
Centre-Village : le cœur historique autour de la Place Centrale et de l’église. Maisons de village et petits immeubles de charme. Prix : 1 800 à 2 000 €/m². Ambiance calme et authentique. Moins bien desservi par le tramway que les quartiers sud.
Grand Quetigny / Tramway : le secteur le plus dynamique, autour du terminus T1 et du centre commercial. Programmes neufs, appartements récents, accès immédiat au tramway. Prix : 2 200 à 2 500 €/m². C’est le quartier le plus demandé par les jeunes actifs et les investisseurs.
Zone pavillonnaire nord : lotissements des années 70-90, maisons individuelles avec jardins de 300 à 600 m². Prix : 1 800 à 2 200 €/m². Quartier familial par excellence, calme, bien équipé en écoles. Des travaux de rénovation énergétique sont souvent nécessaires sur ces maisons âgées de 35 à 55 ans.
Pour un panorama complet des quartiers chers et accessibles de l’agglomération, consultez notre classement détaillé.
Investir à Quetigny : rendement et stratégie
Quetigny offre un rendement locatif attractif grâce à l’écart entre des prix d’achat modérés et des loyers soutenus par la proximité de Dijon.
| Stratégie | Bien type | Budget | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio meublé | 25 m² près tramway | 48 000 € | 380 €/mois | 9,5% |
| T2 meublé | 40 m² centre | 76 000 € | 520 €/mois | 8,2% |
| T3 nu familial | 65 m² pavillonnaire | 123 000 € | 680 €/mois | 6,6% |
| Maison colocation | 100 m², 4 chambres | 210 000 € | 4 x 350 € | 8,0% |
Le studio meublé en LMNP près du terminus T1 offre le meilleur rendement : les salariés travaillant à Dijon centre apprécient le trajet court (18 min) et le loyer inférieur de 15 à 20% par rapport à Dijon intra-muros. La maison en colocation est une stratégie sous-exploitée à Quetigny : les grandes maisons avec jardin se prêtent parfaitement à la colocation de jeunes actifs.
Rendement brut, net et net-net après impôt sur votre investissement à Quetigny.
Vivre à Quetigny : écoles, transports, commerces
Écoles. Trois groupes scolaires (maternelle + primaire) : Camus, Prévert et Salengro. Collège Boris Vian sur place. Lycées à Dijon (Eiffel, Castel, Le Castel) accessibles en tramway en 20 minutes.
Transports. Le tramway T1 (terminus Quetigny Centre) relie la ville au centre de Dijon en 18 minutes, à la gare TGV en 25 minutes. Fréquence : toutes les 5 minutes en heure de pointe. L’accès à la rocade est (N274) est direct, pratique pour les trajets en voiture vers l’aéroport ou l’A31.
Commerces. Le centre commercial Grand Quetigny (Carrefour, 60 boutiques, cinéma, restaurants) répond à tous les besoins quotidiens. Le marché de plein air (mercredi et samedi, Place Centrale) complète l’offre avec des producteurs locaux.
Santé. Maison de santé pluridisciplinaire, deux pharmacies, dentistes et kinésithérapeutes sur place. Le CHU Dijon Bourgogne est à 15 minutes en tramway.
Quetigny vs Dijon : le comparatif
| Critère | Quetigny | Dijon centre |
|---|---|---|
| Prix m² ancien | 1 900 € | 3 000-3 200 € |
| Rendement brut | 6,5-9,5% | 5-7% |
| Temps centre Dijon | 18 min (tram T1) | 0 min |
| Espaces verts | Nombreux (parcs, chemins) | Limités (Darcy, Colombière) |
| Vie nocturne | Limitée | Riche |
| Stationnement | Facile et gratuit | Payant et compliqué |
| Profil dominant | Familles, actifs | Étudiants, cadres, jeunes couples |
Le conseil d'Étienne
Quetigny est idéal pour les acheteurs qui travaillent à Dijon mais veulent de l’espace sans exploser leur budget. Un couple avec enfants trouvera une maison 3 chambres avec jardin pour 200 000 €, un budget qui ne permet qu’un T3 de 65 m² en centre-ville. Le tramway rend le quotidien fluide. Pour les investisseurs, la zone tramway est la plus sûre en termes de demande locative.
Mensualités et coût total pour votre achat à Quetigny.
Les secteurs de Quétigny : où acheter
Centre-bourg : petits immeubles et maisons de ville, ambiance village. Prix : 1 900-2 200 €/m². Le secteur le plus agréable pour habiter, marché le samedi, commerces de proximité.
Zone Toison : résidences récentes près du centre commercial. Prix : 2 400-2 800 €/m². Bien desservi par le tram, pratique pour les familles.
Pavillons sud : quartier résidentiel de maisons individuelles. Prix maisons : 250 000-350 000 €. Calme, jardins, écoles primaires correctes.
Verdict terrain
Quétigny est la banlieue fonctionnelle de Dijon. Pas le charme du centre-ville, mais des prix 20% inférieurs, des surfaces plus grandes et un accès tram direct. Idéal pour les familles qui privilégient l’espace au cachet architectural. Rendement locatif : 5,8% en moyenne, correct sans plus.
Budget réel à Quétigny
| Type | Prix moyen | Mensualité (25 ans) | Charges/mois | Total/mois |
|---|---|---|---|---|
| T2 45 m² | 92 000 € | 448 € | 85 € | 533 € |
| T3 65 m² | 137 000 € | 668 € | 105 € | 773 € |
| Maison T4 | 280 000 € | 1 365 € | 50 € | 1 415 € |
Comparez avec les prix du centre de Dijon dans notre bilan prix 2026.
Pour les investisseurs, le secteur centre-bourg de Quétigny offre les meilleures opportunités. Les T2 de 40-45 m² dans les petits immeubles des années 80 se négocient autour de 85 000-95 000 € et se louent 480-520 €/mois meublés. Le rendement brut atteint 6,2%, proche de Dijon intra-muros mais avec une gestion plus simple (locataires familiaux, peu de rotation). La proximité du centre commercial et du tram garantit une demande locative régulière.
Budget mensuel réel à Quetigny
Quetigny affiche les prix les plus compétitifs de l’agglomération, tramway inclus. Voici le coût mensuel réel d’un achat.
| Bien | Prix | Crédit (25 ans) | Charges | TF/mois | Transport | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 45 m² | 85 000 € | 422 € | 75 € | 45 € | 30 € (tram) | 572 € |
| T3 65 m² | 124 000 € | 616 € | 100 € | 65 € | 30 € | 811 € |
| T4 80 m² | 152 000 € | 755 € | 115 € | 80 € | 30 € | 980 € |
| Maison 100 m² + jardin | 220 000 € | 1 093 € | 0 € | 120 € | – | 1 213 € |
Le T3 à 811 €/mois tout compris, c’est l’offre la plus accessible de l’agglomération avec tramway. À titre de comparaison, le même T3 coûte 1 259 € à la Toison d’Or et 1 328 € à Montchapet. L’écart de 450 €/mois (5 400 €/an) permet de constituer une épargne significative. Simulez votre budget avec notre simulateur de prêt.
Investir à Quetigny : les chiffres
Le rendement brut moyen de Quetigny (6,2%) se situe dans la moyenne haute de l’agglomération. La présence du tramway T1 garantit une demande locative forte et un turnover modéré.
Studio meublé près du tram : 60 000 € pour 25 m², loyer 380-420 €/mois, rendement brut 7,6-8,4%. Cible : jeunes actifs et intérimaires de la zone commerciale.
T3 locatif familial : 124 000 € pour 65 m², loyer 580-620 €/mois, rendement brut 5,6-6,0%. Cible : familles avec enfants, turnover très faible (3-5 ans).
Le point fort de Quetigny pour l’investisseur : la taxe foncière est parmi les plus basses de l’agglomération, ce qui améliore le rendement net de 0,3 à 0,5 point par rapport à Dijon intra-muros. Calculez votre rendement avec notre calculateur de rentabilité.
Le verdict d'Étienne
Quetigny est le best buy de l’agglomération dijonnaise. Le tramway, un centre commercial compétitif, des prix 35 à 40% inférieurs à Dijon : c’est l’équation idéale pour les primo-accédants et les investisseurs à petit budget. Le seul bémol est esthétique : l’urbanisme des années 70-80 manque de charme. Mais à 572 €/mois pour un T2 avec tramway, c’est un détail.
Les points clés à retenir
- Prix médian : 1 900 €/m², le meilleur rapport tramway/prix de l’agglomération
- Budget T3 65 m² tout compris : 811 €/mois (contre 1 259 € à la Toison d’Or)
- Tramway T1 direct vers le centre en 15 minutes
- Centre commercial compétitif, écoles, équipements sportifs
- Rendement locatif : 6,2% en moyenne, jusqu’à 8,4% en studio meublé
- Taxe foncière parmi les plus basses de l’agglomération
- Best buy pour primo-accédants et investisseurs à petit budget
Quetigny est la commune qui a le plus bénéficié de l’arrivée du tramway T1 en 2012. Les prix ont progressé de 30% en 10 ans, contre 22% sur l’ensemble de l’agglomération. La seconde vague de valorisation viendra des programmes neufs en cours, qui apportent de nouveaux services et améliorent l’image de la commune. Pour un investisseur, le timing est encore favorable : les prix restent 35% sous Dijon intra-muros.
Quetigny est également la porte d’entrée vers la Zône Commerciale du Grand Dijon (ZAC Cap Vert), qui emploie plusieurs milliers de personnes dans la distribution, la logistique et les services. Cette proximité crée une demande locative de profils actifs (intérimaires, jeunes cadres commerciaux) en complément de la demande familiale. Le T2 meublé près du tramway, loué à un jeune actif de la zone commerciale, est le produit locatif le plus efficace de Quetigny. Pour les familles, le parc des Sorbiers et la piscine olympique complètent une offre de services déjà dense. Quetigny ne manque de rien, excepté de charme architectural.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Quetigny en 2026 ?
Quetigny est-elle bien desservie par les transports ?
Quetigny est-elle un bon choix pour investir ?
Comment sont les écoles à Quetigny ?
Quels quartiers privilégier à Quetigny ?
Quétigny est-elle bien desservie par le tram ?
Quel rendement locatif à Quétigny ?
Faut-il investir à Quétigny ou à Dijon ?
Étienne Chevalier
Conseiller immobilier · Dijon
Ancien directeur d’agence, 18 ans sur l’agglomération dijonnaise. Spécialiste investissement locatif, quartiers et marché de la Côte-d’Or. Ce blog partage des analyses terrain, sans jargon inutile.
