En dix-huit ans de métier à Dijon, j’ai accompagné des dizaines d’investisseurs dans l’achat d’appartements en copropriété. Et la question revient systématiquement lors de la première visite : « C’est quoi exactement, le syndic ? ». La confusion est courante, et je la comprends. Entre syndic, syndicat et conseil syndical, le vocabulaire de la copropriété … Lire la suite

En 18 ans de conseil immobilier à Dijon, je peux vous dire que la question revient à chaque transaction en copropriété : qu’est-ce qu’un syndic de copropriété exactement ? Et surtout, à quoi sert-il concrètement ? Que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné, comprendre le rôle du syndic est indispensable avant d’acheter un lot en … Lire la suite

Après 18 ans de conseil immobilier à Dijon, je constate que la rupture bail location reste l’un des sujets qui génère le plus d’inquiétude, aussi bien chez les locataires que chez les propriétaires bailleurs. Entre les délais de préavis, les formalités de congé et les cas particuliers, il est facile de commettre une erreur qui … Lire la suite

En dix-huit ans de gestion locative à Dijon, j’ai vu des dizaines de litiges exploser après un état des lieux de sortie mal géré. La facturation après état des lieux de sortie est l’un des sujets qui génère le plus de tensions entre propriétaires et locataires. Retenues injustifiées, délais dépassés, devis fantaisistes : les erreurs … Lire la suite

En 18 ans de conseil immobilier à Dijon, j’ai vu défiler des dizaines de propriétaires persuadés de pouvoir réclamer des sommes au locataire après avoir pourtant signé l’état des lieux de sortie sans réserve. La réclamation propriétaire après état des lieux de sortie signé est un sujet sensible, car la signature engage juridiquement les deux … Lire la suite

En 18 ans de conseil immobilier à Dijon, j’ai accompagné des dizaines de propriétaires bailleurs confrontés à une situation frustrante : découvrir des dégâts constatés après état des lieux de sortie. Un mur percé dissimulé derrière un meuble, une fuite sous l’évier masquée par un seau, des canalisations endommagées invisibles à l’œil nu… Ces découvertes … Lire la suite

En dix-huit ans de métier à Dijon, j’ai assisté à des centaines d’états des lieux de sortie. Certains se sont déroulés sans accroc, d’autres ont viré au bras de fer entre propriétaire et locataire. La raison principale de ces tensions ? Une méconnaissance de la loi sur l’état des lieux de sortie. Que vous soyez … Lire la suite

En 18 ans de métier à Dijon, j’ai vu des dizaines de litiges locatifs se cristalliser autour d’un seul document : l’état des lieux. Un mur repeint en catimini, des traces d’humidité contestées, un parquet rayé dont personne ne veut assumer la responsabilité. Quand le dialogue se tend entre propriétaire et locataire, la question revient … Lire la suite

En 18 ans de conseil immobilier à Dijon, j’ai vu des dizaines de propriétaires bailleurs négliger une étape pourtant essentielle : formaliser par écrit chaque modification de leur contrat de location. Un locataire qui change, un loyer révisé, des charges ajustées ; toutes ces situations exigent la rédaction d’un avenant au bail. Sans ce document, … Lire la suite

Bordeaux attire les investisseurs depuis des années grâce à son dynamisme économique, sa qualité de vie et son marché locatif tendu. Pourtant, avec les évolutions récentes du dispositif Pinel, beaucoup se demandent si la loi Pinel sur Bordeaux reste une option pertinente en 2026. Après 18 ans de conseil immobilier, je vous livre mon analyse … Lire la suite