L’amortissement est le pilier de l’optimisation fiscale en location meublée. C’est lui qui permet à 85 % des investisseurs LMNP au régime réel de ne payer aucun impôt sur leurs revenus locatifs pendant dix à quinze ans. À Dijon, où le prix moyen d’un appartement tourne autour de 2 400 à 3 200 €/m², le … Read more

Les passoires thermiques sont au cœur de l’actualité immobilière dijonnaise. L’interdiction progressive de location des logements énergivores (G en 2025, F en 2028, E en 2034) crée un double mouvement : des propriétaires pressés de vendre, et des investisseurs avisés qui achètent avec décote pour rénover et revaloriser. Ce guide analyse les risques et opportunités … Read more

La gestion locative est la question que se pose tout investisseur dijonnais : gérer soi-même ou déléguer à une agence ? La réponse dépend de votre temps disponible, de votre proximité géographique et du nombre de biens. Ce guide comparé les différentes options à Dijon, des agences traditionnelles aux plateformes en ligne, avec les tarifs … Read more

La loi Denormandie est le successeur du dispositif Pinel pour l’investissement dans l’ancien. Prolongée jusqu’au 31 décembre 2027, elle permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt significative en achetant un bien ancien à rénover dans une ville éligible. Dijon, intégrée à l’Opération de Revitalisation du Territoire (ORT), fait partie des communes concernées. Ce guide détaille … Read more

La colocation est la stratégie d’investissement la plus rentable à Dijon. Le principe est simple : acheter un grand appartement (T3 à T5) et le louer chambre par chambre. L’écart de rentabilité avec la location classique est spectaculaire. Un T4 loué 750 € en entier rapporte 5,6% brut ; le même T4 en colocation à … Read more

La location meublée non professionnelle (LMNP) est la stratégie d’investissement la plus populaire à Dijon. La raison est simple : en combinant un rendement locatif supérieur à la location nue et une fiscalité quasi inexistante grâce à l’amortissement, le LMNP offre le meilleur rapport rendement/impôt de tous les placements immobiliers. Ce guide détaille le fonctionnement … Read more

Le marché étudiant dijonnais en chiffres Dijon est la capitale de la Bourgogne-Franche-Comté et abrite l’université de Bourgogne, l’ESC Dijon (Burgundy School of Business), Sciences Po Dijon, l’IUT et plusieurs écoles spécialisées. Avec 35 000 étudiants pour une agglomération de 260 000 habitants, la pression locative étudiante est considérable. Le CROUS propose 4 200 places … Read more

Mis à jour le 21 mars 2026 par Etienne Chevalier | Temps de lecture : 14 minutes Tous les sites immobiliers vous donnent un classement des « meilleurs quartiers pour investir à Dijon ». Tous se basent sur le rendement brut. Et tous se trompent. Le rendement brut ne tient compte ni des charges de … Read more

Mis à jour le 21 mars 2026 par Etienne Chevalier | Temps de lecture : 13 minutes Dijon figure parmi les villes les plus rentables de France pour l’investissement locatif en 2026. Avec un prix moyen de 2 707 €/m², des loyers soutenus par 35 000 étudiants et un rendement brut dépassant 6%, la capitale … Read more