Bordeaux attire les investisseurs depuis des années grâce à son dynamisme économique, sa qualité de vie et son marché locatif tendu. Pourtant, avec les évolutions récentes du dispositif Pinel, beaucoup se demandent si la loi Pinel sur Bordeaux reste une option pertinente en 2026. Après 18 ans de conseil immobilier, je vous livre mon analyse … Lire la suite

Après 18 ans dans l’immobilier, dont plusieurs à accompagner des investisseurs qui s’intéressaient au marché toulousain, je peux vous affirmer que la loi Pinel à Toulouse a constitué un levier majeur de défiscalisation pour des milliers de particuliers. Toulouse, quatrième ville de France, combine une démographie en croissance, un bassin d’emploi dynamique porté par l’aéronautique … Lire la suite

Réglementation de la location saisonnière à Dijon en 2026 Depuis 18 ans que j’accompagne des investisseurs dijonnais, je n’ai jamais vu un cadre réglementaire évoluer aussi vite que celui de la location saisonnière. En quelques années, Dijon est passée d’une quasi-absence de contrôle à un arsenal complet de règles encadrant les meublés de tourisme. Je … Lire la suite

Chenôve revient régulièrement dans les conversations entre investisseurs dijonnais. Avec des prix au mètre carré parmi les plus bas de la métropole, cette commune de 14 000 habitants attire autant qu’elle inquiète. Après 18 ans à accompagner des acquéreurs sur ce secteur, je vous livre mon analyse sans filtre : Chenôve est-elle un bon plan … Lire la suite

Après 18 ans à accompagner des investisseurs sur le marché dijonnais, je peux affirmer que la résidence étudiante reste l’un des placements les plus solides de la métropole. Dijon accueille chaque année plus de 40 000 étudiants, et la demande locative autour du campus ne faiblit jamais. Si vous cherchez un investissement à la fois … Lire la suite

Après 18 ans dans l’immobilier, je constate que la location saisonnière à Annecy reste l’un des investissements les plus attractifs de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Entre le lac, les montagnes et un patrimoine historique remarquable, cette ville attire chaque année plus de 3 millions de visiteurs. Le potentiel locatif est considérable, mais encore faut-il choisir le … Lire la suite

Après dix-huit ans de pratique à Dijon, je peux vous affirmer que la question de la charge de copropriété locataire est l’une des plus fréquentes que me posent les propriétaires bailleurs. Et pour cause : mal maîtrisée, la répartition des charges entre propriétaire et locataire peut générer des litiges coûteux, des régularisations douloureuses et des … Lire la suite

Après 18 ans dans l’immobilier dijonnais, je peux vous dire que l’achat en nue-propriété reste l’un des montages les plus méconnus du grand public, et pourtant l’un des plus puissants pour se constituer un patrimoine solide. J’ai accompagné des dizaines d’investisseurs sur ce type d’opération : certains y ont trouvé exactement ce qu’ils cherchaient, d’autres … Lire la suite

L’amortissement est le pilier de l’optimisation fiscale en location meublée. C’est lui qui permet à 85 % des investisseurs LMNP au régime réel de ne payer aucun impôt sur leurs revenus locatifs pendant dix à quinze ans. À Dijon, où le prix moyen d’un appartement tourne autour de 2 400 à 3 200 €/m², le … Lire la suite

Les passoires thermiques sont au cœur de l’actualité immobilière dijonnaise. L’interdiction progressive de location des logements énergivores (G en 2025, F en 2028, E en 2034) crée un double mouvement : des propriétaires pressés de vendre, et des investisseurs avisés qui achètent avec décote pour rénover et revaloriser. Ce guide analyse les risques et opportunités … Lire la suite