La Cotisation Foncière des Entreprises fait partie de ces taxes qui surprennent beaucoup d’investisseurs en location meublée. Quand j’accompagne mes clients dijonnais dans leur premier achat locatif, la question revient systématiquement : « Mais je ne suis pas une entreprise, pourquoi devrais-je payer la CFE ? » Après 18 ans dans l’immobilier, je constate que … Lire la suite

Après 18 ans passés à accompagner des investisseurs à Dijon et dans toute la Bourgogne, je constate que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel reste l’un des dispositifs les plus recherchés. Et pour cause : il permet de percevoir des loyers tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Mais avant de vous lancer, vous … Lire la suite

Après dix-huit ans à accompagner des vendeurs et des acquéreurs sur le marché dijonnais, je constate un intérêt croissant pour le viager occupé. Ce mécanisme de vente, souvent mal compris, mérite d’être abordé avec méthode. C’est pourquoi l’utilisation d’un simulateur viager occupé gratuit constitue une première étape essentielle avant de consulter un professionnel. Dans cet … Lire la suite

Après 18 ans dans l’immobilier dijonnais, je constate un engouement croissant pour le viager libre sur Leboncoin. Ce mode d’acquisition, longtemps réservé aux initiés, séduit aujourd’hui des investisseurs en quête de rendement et des primo-accédants qui peinent à emprunter. La plateforme Leboncoin, avec ses millions de visiteurs mensuels, est devenue un terrain de chasse incontournable … Lire la suite

Après 18 ans passés à conseiller des investisseurs dans toute la France, je constate que Nantes revient systématiquement dans le top 5 des villes où placer son argent dans la pierre. Et ce n’est pas un hasard. La sixième ville de France combine un dynamisme rare, des prix encore accessibles et une demande locative qui … Lire la suite

Après 18 ans dans l’immobilier et des dizaines de dossiers d’investissement locatif à Paris accompagnés pour mes clients, je peux affirmer une chose : la capitale reste un marché à part. Les prix au mètre carré y sont parmi les plus élevés de France, mais la demande locative y est tellement puissante qu’un investissement locatif … Lire la suite

Bordeaux attire chaque année des milliers d’investisseurs immobiliers, et je comprends pourquoi. Après 18 ans dans le métier, j’ai vu cette ville se transformer radicalement : la LGV qui la place à 2 heures de Paris, un centre historique classé à l’UNESCO, une démographie en croissance constante. Tous ces facteurs font de l’investissement locatif à … Lire la suite

Quand on investit dans un appartement à Lille, on pense à la rentabilité locative, au quartier, à la fiscalité. Mais il y a un acteur qu’on oublie trop souvent et qui pèse pourtant lourd sur la gestion quotidienne de votre bien : le syndic de copropriété. En 18 ans de métier, j’ai vu des copropriétés … Lire la suite

Quand j’accompagne mes clients investisseurs à Dijon dans l’achat d’un appartement en copropriété, la question de la gestion revient systématiquement. De plus en plus de petites copropriétés font le choix du syndic bénévole pour réduire leurs charges. C’est une excellente stratégie, mais elle implique de bien comprendre les assurances à souscrire. Après 18 ans dans … Lire la suite

Après 18 ans à accompagner des propriétaires bailleurs à Dijon, je constate que l’état des lieux de sortie meublé reste l’une des étapes les plus redoutées, tant par les locataires que par les propriétaires. Ce document, bien plus complet que son équivalent pour un logement vide, conditionne directement la restitution du dépôt de garantie et … Lire la suite