Après 18 ans à accompagner des propriétaires bailleurs à Dijon, je constate que l’état des lieux de sortie meublé reste l’une des étapes les plus redoutées, tant par les locataires que par les propriétaires. Ce document, bien plus complet que son équivalent pour un logement vide, conditionne directement la restitution du dépôt de garantie et … Lire la suite

Après 18 ans de carrière dans l’immobilier à Dijon, je peux vous affirmer une chose : la majorité des litiges entre bailleurs et locataires au moment de la restitution du logement auraient pu être évités grâce à un simple pré-état des lieux. Cette démarche, encore trop méconnue, constitue pourtant l’un des outils les plus efficaces … Lire la suite

Après 18 ans de pratique dans l’immobilier dijonnais, je peux vous affirmer que l’état des lieux d’un local commercial reste l’un des documents les plus négligés par les bailleurs comme par les preneurs. Pourtant, c’est le seul écrit qui fixe l’état réel des locaux au moment de la remise des clés. Quand un litige éclate … Lire la suite

En dix-huit ans de gestion locative à Dijon, j’ai rédigé des centaines d’états des lieux à la main, sur des formulaires pré-imprimés qui finissaient froissés au fond d’un dossier. Aujourd’hui, une application état des lieux bien choisie transforme cette corvée en un processus fluide, rapide et juridiquement solide. J’ai testé personnellement les solutions les plus … Lire la suite

En dix-huit ans de conseil immobilier à Dijon, j’ai accompagné des dizaines de commerçants et d’investisseurs confrontés à la question de la sous-location d’un bail commercial. C’est un mécanisme puissant pour optimiser la rentabilité d’un local, mais aussi l’un des plus encadrés juridiquement. Une erreur de forme peut entraîner la résiliation pure et simple du … Lire la suite

En 18 ans de conseil immobilier à Dijon, j’ai accompagné des dizaines de propriétaires qui sous-estimaient l’importance d’un bail location garage bien rédigé. Beaucoup pensent qu’un simple accord verbal suffit pour louer un box ou une place de parking. C’est une erreur qui peut coûter cher. Que vous soyez bailleur ou locataire, un contrat écrit … Lire la suite

Après 18 ans de métier dans l’immobilier dijonnais, je constate que le renouvellement du bail reste l’un des sujets les plus mal compris par les propriétaires comme par les locataires. La plupart pensent que tout se fait automatiquement, et c’est en partie vrai. Mais cette simplicité apparente masque des pièges juridiques qui peuvent coûter cher. … Lire la suite

Après dix-huit ans à accompagner propriétaires et locataires à Dijon, je constate que le renouvellement bail location reste l’un des sujets les plus mal compris du droit locatif. Beaucoup confondent reconduction tacite et renouvellement formel, ce qui peut coûter cher aux deux parties. Dans ce guide complet, je vous explique étape par étape les démarches … Lire la suite

Après dix-huit années passées à accompagner des bailleurs dijonnais dans la rédaction de leurs contrats, je peux vous affirmer une chose : un bail location meublé gratuit bien rédigé vous évite 90 % des litiges locatifs. Encore faut-il utiliser un modèle conforme à la loi Alur et au décret du 29 mai 2015. Dans ce … Lire la suite

Après 18 ans à accompagner des propriétaires bailleurs à Dijon, je constate que la rédaction du bail reste le point de blocage numéro un. Un contrat mal ficelé, c’est la porte ouverte aux litiges, aux impayés et aux galères juridiques. Je vous propose ici trois modèles complets, conformes à la réglementation 2026, que vous pouvez … Lire la suite