Après dix-huit années passées à accompagner des bailleurs dijonnais dans la rédaction de leurs contrats, je peux vous affirmer une chose : un bail location meublé gratuit bien rédigé vous évite 90 % des litiges locatifs. Encore faut-il utiliser un modèle conforme à la loi Alur et au décret du 29 mai 2015. Dans ce … Read more

Après 18 ans à accompagner des propriétaires bailleurs à Dijon, je constate que la rédaction du bail reste le point de blocage numéro un. Un contrat mal ficelé, c’est la porte ouverte aux litiges, aux impayés et aux galères juridiques. Je vous propose ici trois modèles complets, conformes à la réglementation 2026, que vous pouvez … Read more

Depuis 18 ans, j’accompagne des investisseurs qui souhaitent réduire leur fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier solide. Parmi les dispositifs que je recommande régulièrement, la loi Pinel sur Lyon reste l’un des plus pertinents pour 2026. La capitale des Gaules cumule une démographie dynamique, un bassin d’emploi puissant et un marché locatif sous tension … Read more

Et la question revient systématiquement lors de la première visite : « C’est quoi exactement, le syndic ? ». La confusion est courante, et je la comprends. Entre syndic, syndicat et conseil syndical, le vocabulaire de la copropriété peut dérouter. Pourtant, comprendre le rôle du syndic est indispensable avant d’acheter un bien en immeuble collectif. … Read more

Et surtout, à quoi sert-il concrètement ? Que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné, comprendre le rôle du syndic est indispensable avant d’acheter un lot en copropriété. Je vous propose une définition claire, enrichie de mon expérience terrain, pour que vous sachiez précisément ce que fait (et ce que doit faire) un syndic de copropriété. … Read more

Entre les délais de préavis, les formalités de congé et les cas particuliers, il est facile de commettre une erreur qui peut coûter cher. Je vous livre ici tout ce que vous devez savoir pour mettre fin à un bail en toute sérénité, que vous soyez locataire ou propriétaire. Comprendre la rupture de bail : … Read more

En dix-huit ans de gestion locative à Dijon, j’ai vu des dizaines de litiges exploser après un état des lieux de sortie mal géré. La facturation après état des lieux de sortie est l’un des sujets qui génère le plus de tensions entre propriétaires et locataires. Retenues injustifiées, délais dépassés, devis fantaisistes : les erreurs … Read more

La réclamation propriétaire après état des lieux de sortie signé est un sujet sensible, car la signature engage juridiquement les deux parties. Pourtant, il existe des situations très précises où la loi autorise encore une contestation. Je vous explique tout, côté bailleur comme côté locataire, pour que vous sachiez exactement où vous en êtes. Quelle … Read more

Un mur percé dissimulé derrière un meuble, une fuite sous l’évier masquée par un seau, des canalisations endommagées invisibles à l’œil nu… Ces découvertes tardives posent une question légitime : quels recours restent possibles une fois le document signé ? Peut-on constater des dégâts après un état des lieux signé ? Oui, il est tout … Read more

En dix-huit ans de métier à Dijon, j’ai assisté à des centaines d’états des lieux de sortie. Certains se sont déroulés sans accroc, d’autres ont viré au bras de fer entre propriétaire et locataire. La raison principale de ces tensions ? Une méconnaissance de la loi sur l’état des lieux de sortie. Que vous soyez … Read more